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索引号:  GSDB-2018-002 主题分类: 
发文机关:  发改局 发文文号: 
成文日期:  发布日期:  2018-03-23
发布机构:  平川区人民政府 浏览次数: 
白银市平川区发展和改革局 关于2017年天方名苑小区(二期)公共租赁 住房定价成本监审结论
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白银市平川区房地产管理局:

你局《关于申请对平川区天方名苑小区公共租赁住房定价成本进行监审的报告》(平房地产发〔2017〕110号)文收悉。根据《中华人民共和国价格法》、《政府制定价格成本监审办法》、《政府制定价格行为规则》等法律法规规章规定,我局组成成本监审组于2017年12月21日至12月30日对天方名苑小区(二期)公共租赁住房定价成本情况进行了监审,现将有关情况综述如下:

一、基本情况

天方名苑小区公共租赁住房是中西部财政困难地区新建廉租住房中央预算内投资项目,建设地址为平川区复兴路南侧、兴平小学以南区域,项目用地为政府储备用地(共占地30.74亩),二期项目概算总投资3062.43万元,资金来源为中央预算内投资1023万元,省专项投资612万元(国家投资和省专项资金全部到位),其他为区级自筹资金。该项目由甘肃宁远建筑设计院有限责任公司进行初步设计,二十一冶建筑设计研究院(有限责任公司)进行地质勘探,施工图由甘肃宁远建筑设计院有限责任公司设计完成,甘肃星驰建设监理有限责任公司实施工程监理。项目建筑安装工程中标单位为平川区第二建筑工程公司。项目于2014年5月20日开工建设,2017年12月底竣工并交付使用。

二期工程规划建筑面积15429.2平方米,240套住房,实际建设公共租赁住房2栋,总建筑面积15704.24平方米(其中住宅13274.4平方米、负一层1197.92平方米、一层公共用房1231.92平方米),住房240套,单套建筑面积为55.46平方米以内。建筑均为11+1层框架结构,建筑密度25%,容积率3.0,小区绿地率30%。

二、成本构成及核定数据

(一)征地和拆迁安置补偿费2631880元,单位成本167.59元/平方米。天方名苑公共租赁住房共共发生征地和拆迁补偿费750万元,核定二期廉租住房土地补偿费用分摊系数为0.35。

(二)勘察设计和前期工程费407383元,单位成本25.94元/平方米。

1.建筑规划及设计费。初级图纸设计招标代理费1129元,室外设计费94115元,设计费231420元。

2.工程招标费。承发包交易费7680元,工程招标代理费60000元,施工监理招标代理费10039元。

3.勘察设计和前期工程建设中发生的其他费用。图纸审查费3000元。

(三)建筑安装工程费31854291元,单位成本2028.39元/平方米。

1.主体工程建筑安装工程费30624273元。

2.供水管网接入费20000元。

3.供热管网建设费360959元。

4.供电工程费(箱变安装费、箱变改造费)174663元。

5.监理费427726元。

6.检测费114280元。

7.试验检测费6281元。

8.地震安评费45619元。

9.工程结算审核费80490元。

(四)小区基础设施建设费5416975元,配套设施审查费5264元。

三、审核依据

(一)《中华人民共和国价格法》;

(二)《中华人民共和国会计法》;

(三)《政府制定价格行为规则》;

(四)财政部《企业财务通则》、《企业会计准则》、《企业

会计制度》;

(五)《政府制定价格成本监审办法》;

(六)《甘肃省政府制定价格成本监审目录》;

(七)《甘肃省定价成本监审专门技术规范――固定资产折旧计提(试行)》;

(八)国家发改委《经济适用住房定价成本监审办法(征求意见稿)》(参照);

(九)《甘肃省廉租住房保障实施办法和甘肃省经济适用住房管理实施办法》;

(十)《甘肃省人民政府办公厅关于印发甘肃省廉租住房实施共有产权管理办法(试行)》;

(十一)保障住房的其它管理规章、规范性文件及相关行业标准和技术指标。

四、成本监审程序

(一)我局按照成本监审程序进行书面通知、资料初审、实地调查审核、意见告知等法定程序,对被监审单位公共租赁住房成本进行了核算审定。

(二)成本核算完成后,对核定结果进行集体讨论,同被监审单位及时交换意见,对被监审单位提出的问题进行认真解释或及时核实修正。

(三)向被监审单位下发《成本监审意见告知书》,被监审单位无异议后,形成天方名苑小区(二期)公共租赁住房定价成本监审结论。

五、审核说明

(一)土地补偿费的审核及分摊依据:《廉租房建筑安装工程预算书》、《白银市平川区2012年棚户区改造安置房公共租赁住房方案设计说明》、《关于给白银市平川区房产局调拨廉租房建设用地的协议》。

(二)勘查设计和前期工程费包括选址变更前项目实施中平川区南路片区和化工厂片区所发生的费用。

(三)开发总成本中核减中央预算内投资1023万元,省专项投资612万元,共计1635万元。

(四)核减与公共租赁住房建设不直接相关配租配售合同费及其他费用5600元。

(五)本结论所指的公共租赁住房定价成本为不含税成本。

(六)本次成本监审的事实依据由我局监审人员取得的成本监审表、调查询问笔录、提取证据材料登记表及所附材料在卷佐证。

六、审核结论

经核定,天方名苑小区(二期)廉租住房开发总面积为15704.24平方米,总成本为40315793元,单位完全成本为2567.19元/平方米,核定单位成本1526.07元/平方米。

七、审核责任

1.本结论中成本监审数据来自于被监审单位财务报表、会计明细账及原始凭证等资料,提供资料方应当确保资料的真实性、可靠性,若提供的资料、凭证不完整或虚假,产生的后果由提供资料方负责。

2.本结论仅对平川区天方名苑小区(二期)廉租住房定价成本监审有效,不得作为他用。

3.本监审机构及参加本次监审的工作人员与被监审方无利害关系。

4.被监审方如对审核结论有异议,可在成本监审结论送达之日起五日内,向我局提出书面复核申请。

八、成本监审负责人及监审人员

成本监审负责人:张建韦华

成本监审人  员:吴玉霞    王晓雲


                                  白银市平川区发展和改革局

                                        2017年12月28日