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索引号:  GSDB-2018-002 主题分类: 
发文机关:  发改局 发文文号: 
成文日期:  发布日期:  2018-03-23
发布机构:  平川区人民政府 浏览次数: 
白银市平川区发展和改革局 关于2017年天方名苑小区(二期)公共租赁 住房定价成本监审结论
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白银市平川区房地产管理局:

你局《关于申请对平川区天方名苑小区公共租赁住房定价成本进行监审的报告》(平房地产发〔2017〕110号)文收悉。根据《中华人民共和国价格法》、《政府制定价格成本监审办法》、《政府制定价格行为规则》等法律法规规章规定,我局组成成本监审组于2017年12月21日至12月30日对天方名苑小区(二期)公共租赁住房定价成本情况进行了监审,现将有关情况综述如下:

一、基本情况

天方名苑小区公共租赁住房是中西部财政困难地区新建廉租住房中央预算内投资项目,建设地址为平川区复兴路南侧、兴平小学以南区域,项目用地为政府储备用地(共占地30.74亩),二期项目概算总投资3062.43万元,资金来源为中央预算内投资1023万元,省专项投资612万元(国家投资和省专项资金全部到位),其他为区级自筹资金。该项目由甘肃宁远建筑设计院有限责任公司进行初步设计,二十一冶建筑设计研究院(有限责任公司)进行地质勘探,施工图由甘肃宁远建筑设计院有限责任公司设计完成,甘肃星驰建设监理有限责任公司实施工程监理。项目建筑安装工程中标单位为平川区第二建筑工程公司。项目于2014年5月20日开工建设,2017年12月底竣工并交付使用。

二期工程规划建筑面积15429.2平方米,240套住房,实际建设公共租赁住房2栋,总建筑面积15704.24平方米(其中住宅13274.4平方米、负一层1197.92平方米、一层公共用房1231.92平方米),住房240套,单套建筑面积为55.46平方米以内。建筑均为11+1层框架结构,建筑密度25%,容积率3.0,小区绿地率30%。

二、成本构成及核定数据

(一)征地和拆迁安置补偿费2631880元,单位成本167.59元/平方米。天方名苑公共租赁住房共共发生征地和拆迁补偿费750万元,核定二期廉租住房土地补偿费用分摊系数为0.35。

(二)勘察设计和前期工程费407383元,单位成本25.94元/平方米。

1.建筑规划及设计费。初级图纸设计招标代理费1129元,室外设计费94115元,设计费231420元。

2.工程招标费。承发包交易费7680元,工程招标代理费60000元,施工监理招标代理费10039元。

3.勘察设计和前期工程建设中发生的其他费用。图纸审查费3000元。

(三)建筑安装工程费31854291元,单位成本2028.39元/平方米。

1.主体工程建筑安装工程费30624273元。

2.供水管网接入费20000元。

3.供热管网建设费360959元。

4.供电工程费(箱变安装费、箱变改造费)174663元。

5.监理费427726元。

6.检测费114280元。

7.试验检测费6281元。

8.地震安评费45619元。

9.工程结算审核费80490元。

(四)小区基础设施建设费5416975元,配套设施审查费5264元。

三、审核依据

(一)《中华人民共和国价格法》;

(二)《中华人民共和国会计法》;

(三)《政府制定价格行为规则》;

(四)财政部《企业财务通则》、《企业会计准则》、《企业

会计制度》;

(五)《政府制定价格成本监审办法》;

(六)《甘肃省政府制定价格成本监审目录》;

(七)《甘肃省定价成本监审专门技术规范――固定资产折旧计提(试行)》;

(八)国家发改委《经济适用住房定价成本监审办法(征求意见稿)》(参照);

(九)《甘肃省廉租住房保障实施