一、项目背景

上世纪八九十年代的老旧小区是城市肌体上的一片伤疤，在城市不断发展和建设的过程中，新盖的高楼大厦与低矮的老旧小区区形成了鲜明的对比。旧住宅区规划建设年代早，建设标准相对较低，不同程度地存在管线老化、房屋年久失修、楼体饰面脱落、节能保温效果差、配套基础设施缺损、物业管理缺失、安全隐患多等共性问题，严重影响了我区社会经济发展和城市形象。

二、工程概况

项目名称：白银市平川区2019年老旧小区改造项目

建设地点：白银市平川区

项目建设性质：改建

项目总投资：4105.93万元

建设范围：对白银市平川区农村信用社家属楼、共和镇家属楼、容和电器厂家属楼、扶贫办家属楼、陶瓷家属楼、分局家属楼、城建局家属楼、财政局家属楼、地矿局家属楼、煤炭局家属楼、乡镇局家属楼、区乡站家属楼、二中家属院、粮食局家属院、计生局家属院、政府家属院、工会家属1号楼、检察院家属楼及物资局家属楼19个小区38栋楼进行改造，改造总建筑面积约13.5596万平方米、1234户。改造内容包括房屋改造和小区内室外工程配套基础设施改造。

三、改造内容

老旧小区改造主要针对各片区的住宅楼，进行房屋的风貌、节能、配套基础设施的改造。

1、房屋改建工程：

主要包括居住小区内建筑风貌，屋面防水，楼梯间声控灯，单元防盗门，楼宇间的对讲系统以及楼梯间的窗户等各部位进行改造。屋面更换防水卷材总面积22682.12平方米；外墙乳胶漆（加保温）总面积为57857.35平方米；门禁系统单元门改造共119个；断桥隔热铝合金中空玻璃窗399个；楼宇对讲系统室内主机每户一组，共1234组；室外主机按照单元进户门统计，共119组；楼道声控照明灯每层一个，共911个；管线总长10157米。

2、小区内室外配套基础设施改造工程：

主要包括居住小区内的给水、污水、雨水、采暖管网、强弱电管线的改造以及附属室外工程。

小区内部道路修补硬化总面积11462.74平方米；建筑周围散水修补总面积7742.74平方米。

室外暖通工程改造量统计：室外采暖管道总长5213米，其中 DN150长57米，DN125长52米，DN100长521米，DN80长1680米，DN70长2930米，DN50长34米；检查井47个；管道开挖量2610立方米。

室外给排水工程改造量统计：DN300污水管长3010.03米；给水管总长2306.53米，其中DN80给水管长722.95米，DN70给水管长1583.58米；雨水管DN100长4736.8米；污水检查井147个；给水检查井46个；新建农村信用社一号楼化粪池25立方米，二号楼化粪池12立方米，新建容和电器厂一三四号楼化粪池50立方米，二五号楼化粪池25立方米，新建物资局化粪池60立方米，新建地矿局化粪池20立方米，新建陶瓷家属院化粪池40立方米，新建共和镇家属院化粪池25立方米，新建煤炭局家属院化粪池40立方米，新建乡镇局家属院化粪池16立方米，新建工会家属院化粪池25立方米，其余小区均旧改新，容量约为40立方米，根据实际情况对化粪池清淘后再使用；污水管道开挖量3919.77立方米；给水管道开挖量3243.15立方米。